+ 36

Korte omschrijving

TWEE WONINGEN. ÉÉN UNIEKE KANS.

Dit is geen standaard woning. Aan de Ellestraat 35 in Heikant krijg je namelijk iets wat je maar zelden tegenkomt: een bestaande woning én een volledig zelfstandige, super-de-luxe tweede woning uit 2021.

De mogelijkheden zijn enorm. Mantelzorg en een B&B zijn toegestaan, waardoor deze locatie interessant is voor uiteenlopende woonwensen. Ouders of familie dichtbij, een eigen plek voor een inwonend kind, gasten ontvangen of wonen en werken combineren: hier kan het allemaal.

De hoofdwoning uit 1968 is ruim opgezet en beschikt over een volledig gelijkvloers woonprogramma, terwijl boven nog extra slaapkamers en ruimte aanwezig zijn. De tweede woning is in 2021 nieuw gebouwd en volledig gasloos uitgevoerd, met een zeer hoog isolatieniveau, zonnepanelen, airconditioning, een pelletkachel en een royale leefruimte met grote schuifpui.

En ook buiten is het goed geregeld. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, een prachtige vijver, een waterbron, diverse waterpunten, druppelirrigatie en sfeerverlichting. Alles is ingericht om vooral te genieten van het buitenleven, zonder dat je ieder weekend met de tuin bezig hoeft te zijn.

Een object met mogelijkheden voor meerdere generaties, meerdere woonbehoeften en meerdere toekomstscenario's. Ellestraat 35 is niet zomaar ruim. Het is veelzijdig.

Begane grond

Begane grond: hoofdwoning

Via de entree kom je in de centrale hal van de hoofdwoning. Vanuit hier zijn de keuken, het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping bereikbaar.

De royale woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor een ruime zithoek en eettafel. De woonkamer heeft ook een groot raam, voorzien van rolluik, aan de tuinzijde met prachtig zicht op de vijver. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte en maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor lange avonden thuis.

De keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. Vanuit de keuken bereik je de ruime kelder en de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken loop je bovendien direct de tuin in.

Een volwaardige tweede woning uit 2021:

Naast de hoofdwoning bevindt zich de absolute blikvanger van Ellestraat 35: een volledig zelfstandige tweede woning, in 2021 nieuw gebouwd en voorzien van een zeer hoog isolatie- en comfortniveau.

Volledig gasloos uitgevoerd. De woning beschikt over een zeer hoog isolatieniveau met onder andere 140 mm Knauf Multifit in de wanden, 200 mm isolatie in buitenwanden en plafond, 100 mm PIR-spouwisolatie en een volledig geïsoleerd EPDM-dak met 80 mm PIR. De vloer is voorzien van maar liefst 200 mm XPS-isolatie. De woning beschikt over 16 zonnepanelen van 315 Wp, een elektrische boiler van Stiebel en een Rossi pelletkachel.

Via de eigen entree kom je binnen in de woonkamer, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer vormt direct het hart van deze woning. Dankzij de enorme aluminium schuifpui van maar liefst circa 6 meter breed staat de woonkamer in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. Binnen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en buiten kijk je uit over het groen en de indrukwekkende vijverpartij.

De bar maar mogelijkheid tot open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een eigen toilet.

De woning beschikt over een ruime slaapkamer en een moderne doucheruimte, waardoor alle belangrijke voorzieningen volledig gelijkvloers aanwezig zijn.

Het comfortniveau is hoog. De woning is volledig gasloos, wordt ondersteund door 16 zonnepanelen en beschikt over een elektrische boiler. Voor verwarmen en koelen is er een moderne LG airconditioning aanwezig en de pelletkachel zorgt daarnaast voor sfeer en een aangename warmte.

De tweede woning is daarmee niet zomaar extra woonruimte, maar een volwaardige zelfstandige woonunit die direct inzetbaar is voor verschillende doeleinden zoals mantelzorgwoning of B&B.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop beschikt over een praktische bergkast en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De twee grootste slaapkamers bieden volop ruimte voor een groot tweepersoons bed en garderobekasten. De derde, wat compactere slaapkamer heeft als bijzonder extraatje toegang tot het dakterras. Een heerlijke plek om even buiten te genieten.

De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel.

Op deze verdieping zijn vrijwel overal rolluiken aanwezig en de woning beschikt nagenoeg overal over aluminium kozijnen met dubbele beglazing.

Zo biedt de hoofdwoning een praktische indeling met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een dakterras, veel bergruimte en volop karakter.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV installatie (Remeha 2013).

Bijzonderheden

De woning beschikt over een eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een afsluitbare poort en een grote berging. Daarnaast is er een garage met overkapping aanwezig en is er naast de tweede woning ruimte voor houtopslag.

De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een royale vijver, een waterbron en diverse aftappunten. De beplanting is voorzien van druppelirrigatie en door de tuin zijn meerdere stroompunten aanwezig. Ook is er sfeerverlichting vanuit de woning, deels afzonderlijk schakelbaar. Daarnaast is er een prieel met leisteenlook.

Het echte verdienmodel!

Wat deze woning extra interessant maakt, zijn de mogelijkheden. Mantelzorg en B&B zijn toegestaan, waardoor deze tweede woning niet alleen extra woonruimte biedt, maar ook daadwerkelijk verschillende gebruiksmogelijkheden heeft.

Denk aan inwonende ouders, een volwassen kind met een eigen woonplek, gastenverblijf, B&B, werken aan huis of een combinatie van wonen en inkomsten genereren.

Twee volwaardige woningen op één perceel, ieder met een eigen karakter en volop privacy. Dat maakt deze locatie echt bijzonder.